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Los escollos con los que se puede encontrar Kiko Rivera al intentar vender su parte de Cantora, según los abogados

Vanessa Guzmán
03 feb 2021
17:40

El hijo de la tonadillera está dispuesto a sacar provecho de su parte de la herencia que le dejó ‘Paquirri’, pero es probable que consiga algunos obstáculos en su camino.

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Kiko Rivera dijo que su parte de Cantora está a la venta, sin embargo, en el intento podría toparse con algunos escollos que perjudiquen la transacción comercial.

Vanitatis consultó a expertos legales sobre el tema, y los abogados precisaron que la venta de la propiedad podría ser un arma de doble filo para ambas partes.

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VARIABLES DE CONSIDERACIÓN

Los juristas explicaron las variables que deben tomarse en cuenta para valorar el ofrecimiento de Rivera, sobre la venta del bien y si se puede llevar a cabo de la forma en que el DJ la ofreció.

Vale recordar que Kiko es dueño solo del 47,60% de Cantora, de acuerdo al documento público, mientras que Isabel Pantoja es propietaria del 52,40%. Los expertos se plantean el escenario de sí es posible dividir las 370 hectáreas y las construcciones que hay dentro de dichas tierras.

Por ejemplo, cuenta con un almacén de 731 metros cuadrados, una plaza de toros de 810, cuadras y otras dependencias de 450, cuadras para caballos de 240 y una bella casa de dos plantas. También hay otras construcciones y una piscina bien dotada.

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VENTA COMPLETA

Pilar Vilella, abogada y licenciada en Periodismo y Derecho, comentó que lo ideal es que se haga una venta completa y se reparta el dinero obtenido por la transacción para evitar tener que llegar a los tribunales.

"Es un tanto bizarro que el 57% de la finca sea de una parte y el otro de alguien totalmente desconocido. La opción más sencilla es vender la propiedad completa y repartirse el dinero en los porcentajes que les correspondan a cada uno", detalló.

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Dijo que de no existir un acuerdo o nadie quiere comprar Cantora completa, se inicia un proceso llamado extinción de condominio o de división de cosa común. Bajo esa figura legal, se puede subastar judicialmente.

"Es el peor de los escenarios, porque los precios que se alcanzan no siempre llegan a valores de mercado. Podrían ambos perder dinero y estar vendiendo a un precio menor del que tiene la propiedad", declaró.

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SÍ PUEDE VENDER

Vilella agregó que Kiko sí puede vender su parte de la propiedad, pero los copropietarios tienen ciertos derechos que podrían exigir y detener o nublar la venta.

Añadió que lo primero que debe hacer el hijo de Isabel Pantoja es valorar la finca, tomando en cuenta que los otros dueños tienen un derecho de retracto. Es decir, que los poseedores de la otra parte tendrán preferencia.

"Si tiene dinero o se puede hipotecar, la primera que puede comprarlo es su madre. Si ella no quisiera, se puede llegar a vender", advirtió.

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Entre tanto, Rafael Vallet, abogado de Lener Asesores explicó que de no existir un acuerdo se puede forzar un procedimiento judicial con el argumento de que la venta se lleva a cabo porque la finca es indivisible.

Sobre el aspecto legal, el experto precisó que, si el juez no consigue un acuerdo, se lleva a subasta, se tasa, pero primero se le ofrece al propietario mayoritario. De no haber interés se fija un precio mínimo. En el caso de que nadie puje, se repite todo hasta que exista un pacto.

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OTRO PROBLEMA A ENFRENTAR

Otro problema al que se enfrentaría un posible comprador sería la deuda que tiene Cantora con Hacienda. Resulta que, aunque Kiko venda su parte y deje de ser propietario, no quiere decir que deje de deber dinero. El DJ debería terminar de honrar la mora existente y que al parecer habría estado aplazando.

Vallet destacó que Hacienda es consciente de que la propiedad tiene un valor mucho mayor que la deuda. Recalcó que un posible comprador debe conocer las cargas para que se defina si se procede a una subrogación.

Incuso, el interesado en la compra de la propiedad, deberá rendir cuentas de su solvencia económica y movimientos bancarios para dejar claro que puede cubrir los procesos financieros que conlleve el título de propiedad de Cantora o una parte de la finca.

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EL DESEO DE KIKO

Kiko ha hecho dos visitas recientes a ‘Deluxe’. Desde el plató del espacio televisivo conducido por Jorge Javier Vázquez, dijo que pondrá en venta su parte de la finca.

Poco antes de hacer su anuncio, Chabelita manifestó que no se valora lo que se tiene hasta que se pierde. La hermana del DJ mostró su descontento ante el quiebre familiar. Recordó que antes en la finca había reuniones familiares y muchas celebraciones, pero que ahora todos están más separados que nunca.

Lo cierto es que el esposo de Irene Rosales ya tendría un posible comprador, según información transmitida por sus abogados. Agregó que, si todo sale bien, pronto habrá alguien tomando café con su madre en la propiedad que le dejó como herencia ‘Paquirri’ Rivera.

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