Alquiler seguro: 8 trucos de un experto inmobiliario para alquilar tu piso sin preocupaciones

Aunque para muchos arrendar un piso es un tema delicado, estos consejos pueden hacer que todo el proceso sea mucho más sencillo.

La idea de ser arrendatarios puede disparar la ansiedad en algunas personas por casos cómo el de la colaboradora de TV Mónica Hoyos, quien alquiló su piso a una mujer que tras ocho meses morosa se niega a desalojar la propiedad.

Afortunadamente, el experto inmobiliario, Ferran Font, ha revelado ocho claves para arrendar con la certeza de que es un buen negocio para ti.

8. TÉRMINOS CLAROS

De acuerdo a Font, una de las cosas que permitirán hacer vida en el negocio inmobiliario sin perder la cabeza, es tener claros términos y condiciones del arriendo. Antes de sacar al mercado la propiedad es fundamental entender tus intereses.

Debes saber si permitirás mascotas, fiestas, fumar adentro de la vivienda y otras condiciones que tu inquilino deberá aceptar y cumplir a rajatabla si quiere ocupar el domicilio.

7. CONOCE A LOS CANDIDATOS

Una buena entrevista puede definir el curso de tu relación arrendatario - inquilino. Según Font, las preguntas oportunas te ayudarán a conocer algunos matices que podrían darte una idea de si la persona interesada en el piso es alguien confiable, y finalmente, si te conviene o no alojarlo en tu propiedad.

‘‘Evitar aquellas preguntas que pudieran ser conflictivas y, obviamente, aquellas que pudieran atentar contra su derecho a la intimidad’’, recomendó el experto al momento de emprender el primer encuentro con un inquilino en potencia.

6. LA SOLVENCIA ES CLAVE

Si después de conversar con la persona interesada te queda alguna duda con respecto a su capacidad para mantenerse al día con los pagos, entonces no dudes en solicitarle la documentación que compruebe su solvencia, también puedes recurrir a un seguro de impago que te la confirme.

De acuerdo al experto, la ley española ofrece opciones que le permiten al arrendatario blindarse ante fraudes, cómo solicitar dos meses de renta por adelantado o una fianza de un mes.

5. UN BUEN CONTRATO

La redacción de un contrato que refleje claramente las condiciones y los términos de las dos partes impedirá que tanto los inquilinos, cómo los arrendatarios, incurran en cualquier fraude con respecto a la propiedad.

‘‘Las preocupaciones habituales en la redacción de un contrato suelen ser que no esté todo bien estipulado, que se encuentre mal redactado o que haya alguna cláusula ilegal", apuntó Font, quien además recomendó incluir una cláusula en la que se especifique el uso de un árbitro en caso de conflicto.

4. ACLARAR LOS RESPONSABLES

Este es uno de los temas más delicados en las relaciones inquilino - arrendatario, pues la Ley de Arrendamientos Urbanos atribuye las reparaciones menores por el uso cotidiano del espacio al propietario.

Font aconseja que las refacciones se financien equitativamente por las dos partes, de esta manera se reduce el riesgo de malos entendidos. Éste acuerdo puede ahorrarle mucho tiempo y dolores de cabeza a ambos actores.

3. EL INQUILINO PAGA LAS CUENTAS

La mejor manera de evitar malos entendidos en caso de que el inquilino se haga de una deuda por los servicios de luz, gas, agua, telefonía o Internet, es que sea el titular de las cuentas y no el propietario.

Font recomienda a los arrendatarios cambiar la titularidad de los servicios y ponerla a nombre del inquilino. Es un proceso sencillo que mantendrá el aire libre de tensión entre ambas partes.

2. TODO POR ESCRITO

En cualquier relación la palabra es un vehículo que puede llevar a la acción. Por eso el especialista en asuntos inmobiliarios recomienda tener un soporte escrito de todo lo que se discute con el inquilino.

De acuerdo a Font llevar las conversaciones con el inquilino a través de plataformas cómo "WhatsApp" o correo electrónico, es la mejor manera de tener un tipo de respaldo legal capaz de resolver cualquier malentendido entre las partes.

1. PROTECCIÓN OFICIAL

Si quieres definitivamente estar en paz arrendando tu propiedad, pon un organismo oficial de por medio para que proteja tus intereses asegurando el pago oportuno de tu mensualidad.

‘‘Hay varios ejemplos de ayudas para la rehabilitación de vivienda en caso de alquilarla por esta vía’’, apuntó Font, dejando claro que poner en tu piso en alquiler y disfrutar la experiencia, es posible siguiendo estos simples pero determinantes consejos.